Quanto é a taxa de corretagem da imobiliária na venda de um imóvel?

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Tanto pelo lado do proprietário que está vendendo o seu bem, quanto pelo lado do comprador que está adquirindo um novo imóvel, o ideal é negociar pelo melhor valor possível. E uma das maiores diferenças no valor do imóvel pode ser a taxa de corretagem. Afinal, quem é responsável pelo pagamento dessa taxa? O comprador ou o vendedor? E quem define o valor da taxa?

Para imóveis localizados em regiões urbanas, o percentual é definido entre 6% e 8%, mas o percentual que é normalmente cobrado pelas imobiliárias está na média de 6% do valor do imóvel negociado.

Quando um imóvel é trabalhado por imobiliárias e corretores de imóveis a taxa de corretagem ou comissão é o valor dos serviços prestados. E como essa taxa é quase sempre repassada no preço de venda, muitas vezes esse valor fica muito alto restringindo as possibilidades de sucesso na negociação de um imóvel.

Fizemos uma conta rápida para exemplificar. Considerando que um imóvel está à venda no valor de R$ 800.000 e a taxa já está inserida nesse valor, ao vender o imóvel a taxa de 6% que se deve repassar para o intermediário seria de R$ 48.000!

Aqui você pode simular a taxa de corretagem e ter uma ideia do quanto pode economizar negociando seu imóvel de forma direta!

Porém, caso você esteja pensando em investir em uma propriedade, não desanime, pois é possível sim comprar um imóvel mais barato. Da mesma maneira que os proprietários repassam a taxa de corretagem que está inserida no valor do imóvel, muitos proprietários preferem negociar diretamente, e então descontar o valor que seria repassado para o corretor ou imobiliária.

Como que é dividida a taxa de corretagem nas imobiliárias?

Essas taxas de corretagem geralmente são divididas entre as imobiliárias e os corretores do comprador e do vendedor. 3% para a imobiliária e os outros 3% entre os corretores. Podendo variar de acordo com a política de cada imobiliária e seus corretores.

Essa taxa de 6% pode acabar sendo diminuída dependendo da negociação, para contemplar ambas partes, pois o corretor pode ser um profissional autônomo, onde ele não presta serviço para uma imobiliária.

Caso o comprador e o proprietário do imóvel envolvidos no negócio não tenham sido apresentados por algum intermediário, seja o corretor ou a imobiliária, os dois podem acabar realizando o negócio de forma direta.

É necessário ter um corretor ou uma imobiliária na negociação?

As duas partes envolvidas na negociação podem ou não optar por uma intermediação de um corretor ou uma imobiliária. Esse intermediador será encarregado de fazer o levantamento da documentação, verificando se não existe algo que impeça a venda do imóvel, formas de pagamento e contrato de compra e venda com cláusulas justas e assertivas para as partes envolvidas na negociação.

Caso o comprador e o proprietário optem por negociar diretamente o imóvel é possível contratar um advogado imobiliário, que será o encarregado de fazer o todo o processo de documentação. E com um advogado cuidando da documentação não é preciso repassar a taxa de 6% para um corretor ou imobiliária. Ou seja, negociando diretamente a tendência é uma economia para os dois lados.

Um exemplo é o caso do Alex e da Emanuelle, casal que negociou diretamente seu imóvel através da Proprietário Direto. Alex conta que por não ter um intermediário na negociação pôde usar o valor que seria da taxa de corretagem como margem de negociação.

“A vantagem de negociar direto com o proprietário é que o poder de barganha é seu e não do corretor.”
Alex

Proprietário Direto

A Proprietário Direto é uma plataforma que usa tecnologia para revolucionar a forma de fazer negócios no mercado imobiliário. Aqui é possível anunciar seu apartamento, casa ou outro imóvel, negociar direto com o comprador e economizar os 6% da comissão da imobiliária ou corretagem.

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