Dicas para comprar um imóvel sem corretor

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Quem está procurando imóvel à venda sabe que a função de achar o apartamento ou casa perfeita exige muita paciência, bastante tempo e um bocado de jogo de cintura. É praticamente um segundo emprego, a pessoa fica ansiosa para achar um lugar que corresponda à sua expectativa do que será o futuro sem comprometer sua realidade do presente. Isso quer dizer que o preço, o tamanho, localização e a forma de pagamento tem que estar em harmonia com o que o comprador pode oferecer e vendedor pode aceitar. Sem prejuízos a nenhuma das partes.

– Veja aqui mais dicas para comprar ou vender um imóvel sem corretor

Caso a sua decisão seja comprar um imóvel sem corretor ou imobiliária, a primeira dica é não se acomodar. Percorra a pé as regiões da cidade em que deseja se fixar, procure placas de vende-se, converse com os porteiros e pergunte aos amigos se há lugares no seu perfil disponíveis. Encare o processo como um misto de caça ao tesouro, investigação policial e prova de resistência de reality show.

Suponha que você, como comprador, já visitou todos os sites, checou todos os classificados dos jornais, andou por várias vizinhas e finalmente acho o imóvel. Mais uma vez, caminhe pela região e veja se o preço do imóvel está de acordo com a oferta da região. Visite as áreas comuns do condomínio e veja se a taxa é coerente com os benefícios oferecidos.

Agora é a hora de arregaçar as mangas e enfrentar muita burocracia do processo de compra do imóvel. Essa é uma das principais desvantagens de desistir do corretor. O mais importante é ler o contrato com muita atenção, nenhum detalhe pode ficar nebuloso. Se você realmente não quer passar por isso sozinho, procure a ajuda de um despachante ou advogado. É possível marcar uma consulta com um advogado especializado em direito imobiliário e tirar todas as dúvidas, ler todas as cláusulas e entender do que tratam todas as letras miúdas.

Mas antes de assinar o contrato de compra do imóvel é preciso verificar se o bem tem culpa no cartório. O primeiro passo é ir ao Registro de Imóveis. É lá que fica o genoma do imóvel. O registro conta a vida toda do bem, quando ele foi construído, qual é a metragem, quem foi o primeiro dono, o segundo, o terceiro, o quarto… Se o imóvel tem dívidas como IPTU, se faz parte de partilha de divórcio ou de herança. Enfim, tudo aquilo que é preciso checar para ter certeza de que o vendedor está falando a verdade. Além de dar a ficha do imóvel, o Registro de Imóveis informa sobre a área em que ele está localizado. Por exemplo, se o bairro é irregular e a casa ou prédio foi construído em área de mananciais ou qualquer outra região não liberada pela prefeitura, não recebe o registro.

A orientação que poderia ser dada pelo corretor em relação à minimização de riscos de fraude é oferecida no Registro de Imóveis. É lá que comprador será orientado a providenciar essa ou aquela certidão negativa, que garante que o imóvel e o proprietário – estão limpos e que é seguro prosseguir com a negociação.

Segundo a advogada Maria do Carmo de Rezende Campos Couto, oficial de Registro de Imóveis em Atibaia, São Paulo, a escritura pública serve como contrato de imóveis com valor superior a 30 salários (R$ 20934). Caso o valor esteja abaixo disso ou as partes queiram, é possível redigir um contrato particular. A escritura ou contrato são redigidas na hora, não existe um modelo pronto. Mas, de acordo com a especialista, os seguintes pontos devem ser abordados:

Qualificação das partes: nome completo, nacionalidade, profissão, RG e CPF, estado civil, local de residência. Se for casado, nome do cônjuge, dados pessoais e regime de bens deve ser explícito
Descrição do imóvel: endereço completo e número da matrícula no Registro de Imóveis
Condições da venda: preço, forma de pagamento e as demais condições que as partes queiram estabelecer, como cláusula resolutiva em caso de não pagamento do preço
Data, local e assinatura das partes e das testemunhas

Se a compra do imóvel sem corretor teve sucesso, a vantagem é ter economizado entre 6% e 8% do valor da venda em comissão para o corretor e só ter visto os apartamentos ou casas que realmente interessavam. Se, no meio do caminho, alguém mudou de ideia e a transação não chegou ao fim, a desvantagem de não ter um corretor é ter que começar a bater perna de novo em busca do lar ideal. Por via das dúvidas, espere tudo dar certo até apagar a pastinha apê novo da caixa de entrada do e-mail.

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