Como comprar imóvel barato?

Por ser um bem de consumo durável um imóvel é um investimento de alto valor. Também é um bem necessário, pois todos precisamos de um lugar para morar, não é mesmo? Então comprar imóvel, ou alugar é essencial a todas as famílias. Outra razão para investimento em imóveis é a renda mensal vinda da locação, o que faz com que algumas pessoas comprem propriedades para locação. Seja qual for o motivo, seria ótimo poder comprar imóvel barato, mas será que isso é possível?

Os fatores que influenciam no valor de venda de uma casa ou apartamento são a localização, metragem, tipo de propriedade e também todos os gastos que o proprietário tem durante o período em que está anunciando e negociando.

Um dos maiores gastos que os anunciantes têm é o da comissão de 6% sobre o valor total da propriedade, quando esse imóvel é trabalhado por imobiliárias e corretores de imóveis esse é o valor dos serviços prestados e como essa taxa é quase sempre repassada no preço de venda, muitas vezes esse valor fica muito alto restringindo as possibilidades de muita gente em comprar imóvel.

Porém, caso você esteja pensando em investir em uma propriedade, não desanime, pois é possível sim comprar imóvel barato. Da mesma maneira que os proprietários repassam os gastos que têm no valor final, muitos repassam as economias que têm como desconto nos valores dos imóveis que estão anunciando.

Mas como é possível comprar imóvel barato? Quando o proprietário tem menos gastos?

Muita gente pensa que é obrigatória a participação de um corretor no processo de venda e, consequentemente, o pagamento da taxa de 6% seria obrigatório, porém a legislação não obriga que um intermediário participe das negociações e existem proprietários que optam pela negociação direta de suas propriedades, de maneira que não terão que pagar a comissão e assim, grande parte das vezes, esse valor é passado total ou parcialmente como desconto deixando os imóveis mais baratos.

O barato sai caro? É seguro comprar imóvel dessa maneira?

É totalmente seguro, porém é recomendado tomar algumas medidas para que tudo corra bem. Sempre quando for visitar uma casa ou apartamento de alguém que esteja negociando diretamente vá acompanhado de uma pessoa de confiança. Quando decidir comprar um imóvel procure um advogado de confiança para dar assessoria, leia o contrato atentamente juntamente com esse profissional. O gasto com o advogado é bem menor do que o gasto com um intermediário que vai trabalhar um imóvel.

A economia nesse tipo de negociação é bastante significativa, o ônus é apenas um pouco mais de trabalho de ambas as partes, mas o valor que se economiza vale a pena.

Vamos colocar na ponta do lápis. Pegando como exemplo de um imóvel que inicialmente seria vendido por 600 mil reais em uma imobiliária, o desconto na negociação direta pode ser de até 36 mil reais , valor equivalente a um carro popular. Parece mentira, não é mesmo? Mas é possível sim, de acordo com a tabela fipe, um automóvel Fiat Mobi Like 1.0 custa R$ 35.085,00.

A taxa de comissão é diretamente proporcional ao preço de venda do imóvel, ou seja, quanto maior o valor do apartamento ou casa, mais cara será a comissão cobrada e isso se torna um ciclo, pois como terá que pagar a comissão, dificilmente o proprietário dá descontos e, caso dê, o desconto não é tão significativo, de maneira que o imóvel é anunciado por um preço mais elevado.

Já na negociação direta, geralmente o imóvel é mais barato, pois exclui-se a necessidade de pagar qualquer taxa e assim os imóveis ficam com preços mais atrativos e é possível comprar um imóvel barato.

E qual a vantagem para os proprietários?

Os proprietários também têm vantagens nesse tipo de negociação. Com o imóvel mais barato geralmente a venda é rápida, diminui-se consideravelmente o tempo de anúncio desse imóvel por conta do valor mais atrativo e porque elimina-se muito da burocracia, pois com o contato direto a comunicação é mais rápida, onde, por exemplo, contrapropostas já são analisadas diretamente pelo proprietário.

Além disso, é possível ter lucro mesmo anunciando o imóvel com o valor mais baixo. Vamos voltar ao exemplo do imóvel que inicialmente seria vendido por 600 mil reais, mesmo que o proprietário não dê o desconto total de 6% se ele abaixar 2% do valor, o comprador vai economizar 12 mil reais e o vendedor ainda terá um lucro de 24 mil a mais do que teria caso tivesse que pagar comissão. Caso dê 3% de desconto no valor final o comprador tem um economiza 18 mil e o vendedor tem um lucro de 18 mil a mais também.

A negociação direta de imóveis pode até dar um pouquinho mais de trabalho, mas as vantagens valem a pena, pois assim é possível comprar imóveis baratos e também vender imóveis com mais lucro.

Compre na Proprietário Direto, onde os proprietários não pagar taxas de comissão de 6% para corretores ou imobiliárias. Na Proprietário Direto você negocia diretamente, sem burocracia e com transparência.