A burocracia faz parte da vida de quem quer fechar qualquer tipo de negócio. E isso não é diferente com o fechamento de contrato de aluguel de imóveis. Muito pelo contrário: além das exigências feitas pelo vendedor ou imobiliária, o documento pode não estar claro o suficiente para o comprador o que dificulta a transação.
Por isso, não há nada que justifique a falta de atenção num contrato de aluguel. Confira 5 dicas para que locadores e locatários façam um bom negócio:
Contrato
O contrato deve apontar informações completas do locador, do locatário e do imóvel. Nenhuma preguiça pode ser maior que a responsabilidade de um contrato. Então, o locador deve pedir uma cópia do documento e fazer uma leitura minuciosa é claro, antes de assiná-lo. Devem ser observados detalhes como o endereço da casa, datas, finalidade da locação, valores, multas, prazo, forma de pagamento e vencimento. Tudo o que o potencial inquilino não entender deve ser destacado e discutido em uma conversa pessoalmente. Após ser assinado pelo locador, locatário, fiador e duas testemunhas, o documento tem validade legal e não será necessário reconhecer firmas.
Garantia
Apenas um tipo de garantia pode ser exigido para fazer o contrato de locação. Geralmente, o locatário pede um fiador com pelo menos um imóvel próprio, depósito de caução de três aluguéis ou seguro fiança. Em caso de caução, o proprietário pede três meses de aluguel adiantado. O dinheiro será devolvido ao locador na devolução do imóvel, com juros e correções.
Despesas
O inquilino é responsável pelas contas de água, gás, luz, IPTU e condomínio, a partir do início do contrato. A manutenção e conservação também ficam por conta do locador. É importante ressaltar mais uma vez: leia bem o contrato, pois há também as despesas específicas de cada transação, que devem ser devidamente dispostas no documento.
Rescisão e fim de contrato
Incialmente, a renovação de contrato de aluguel é automática, de 12 a 30 meses. Se não houver pronunciamento do locador nem do locatário ao final desse período, o documento é prorrogado por tempo indeterminado, até que haja alguma manifestação de uma das partes. É essencial o inquilino conhecer todas as formas de rescisão e término de contrato para evitar surpresas, como multas.
Consulte um profissional
Muitas pessoas tem dificuldade de lidar com contratos ou ficam na dúvida entre uma cláusula ou outra. Nestes casos, torna-se importante consultar profissionais de confiança que já são acostumados com aluguéis de imóveis, como advogados e corretores. Um especialista pode ajudar o locador a entender seus deveres e obrigações dispostas no contrato, bem como apontar irregularidades do documento.
