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Posso anunciar um imóvel financiado?

Hoje em dia o financiamento de imóveis é prática comum em que um banco escolhido pelo comprador do imóvel paga ao vendedor o valor total e então quem está comprando passa a pagar para o banco as parcelas. Quitar essa dívida leva algum tempo, quem financia não pensa em se mudar tão logo ou antes do término das parcelas. Porém às vezes por motivos não planejados como, por exemplo, uma transferência de local de trabalho ou problemas inesperados no orçamento familiar é necessário se mudar antes de terminar de pagar o financiamento, e se fazendo necessária a venda desse imóvel. Então surge a dúvida de se é possível ou não anunciar um imóvel financiado.

financiamento                                             Imagem fonte: http://exame.abril.com.br/

Essa questão preocupa muitos proprietários, que muitas vezes precisam vender os imóveis para poder adquirir um outro e/ou quitar alguma dívida com o valor proveniente desse imóvel. Porém, como ainda estão pagando as parcelas do financiamento não têm certeza se podem colocá-lo para venda. A resposta é sim, é possível fazer o anúncio da venda de um imóvel financiado.

O que ocorre quando um imóvel financiado é vendido é que o comprador quita a dívida do vendedor com o banco, e esse vendedor recebe a diferença entre o valor do saldo devedor subtraído do valor total do imóvel na época da venda, e não da compra, pois alguns imóveis podem valorizar e assim o lucro será maior.

Exemplo:

Saldo devedor com o banco: R$ 200.000,00
Valor de venda do imóvel: R$ 500.000,00
Valor recebido pelo vendedor: R$ 300.000,00

O comprador não precisa dispor de todo o valor do imóvel para pagamento à vista, é possível que ele financie esse imóvel que já está financiado. Nesse caso, o banco quita o saldo devedor do imóvel e com o restante do empréstimo paga a diferença ao vendedor.

Outra dúvida que pode surgir é se é possível anunciar o aluguel de um imóvel financiado, nesse caso não é permitido por lei até que todas as parcelas tenham sido quitadas, pois o financiamento é feito para o uso somente do beneficiário. O imóvel só pode ser disponibilizado para o aluguel se todas as parcelas do financiamento já tiverem sido pagas.

Você que está pensando em anunciar a venda do seu imóvel financiado, que tal anunciar na ProprietárioDireto e negociar diretamente com os interessados? Anuncie-seu-imovel-botao (1)