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Entenda a importância da inspeção antes de comprar um imóvel

Está pensando em comprar imóvel? Veja porque você não pode abrir mão da inspeção

Como comprador, você tem o direito de saber exatamente o que você está levando. Não tome por garantido apenas aquilo que você está vendo e o que o vendedor está dizendo a você.

Uma inspeção profissional e algo que você deve fazer se está comprando um imóvel.

É a oportunidade de ter um especialista observando o imóvel que você está pensando em comprar de perto e tendo um profundo parecer do imóvel, antes que você concretize a compra.

A inspeção faz com que você não compre gato por lebre, não compre um imóvel com informações divergentes na planta, registro de imóveis ou com pendências.

Além disso, previne futuras reformas e reparos que podem vir a se fazer necessários no imóvel e muitas vezes não sabemos como investigar.

Você não apenas deve seguir rigorosamente esta etapa, bem como deve ir junto com o inspetor ao imóvel durante a inspeção. Assim, você terá a oportunidade de fazer perguntas sobre a propriedade e ter respostas não tendenciosas.

Como se não bastasse, os comentários verbais são muito mais reveladores e detalhados do que qualquer resposta que você terá no relatório por escrito.

Ao final da inspeção, revise o relatório com cuidado e aprove a inspeção, ou não. Toda compra de imóvel deve ser garantida por um laudo de inspeção. Se você não aprovar o relatório da inspeção, então não deve prosseguir na compra.

A inspeção imobiliária é a garantia de que seu imóvel está dentro das condições adequadas para morar.

A inspeção imobiliária é a garantia de que seu imóvel está dentro das condições adequadas para morar.

Inspeções em imóveis protegem contra dores de cabeça futuras

Suponha que você comprou um imóvel e mais tarde descobriu problemas com o teto, fora do alcance de sua visão, uma parte do teto podre. Ou então você encontrou problemas no encanamento do seu imóvel.

Por esses e outros motivos, invisíveis aos olhos de quem não é especialista é que você precisa organizar uma inspeção e evitar potenciais surpresas desagradáveis.

No exemplo citado acima, a inspeção teria encontrado o problema e, como comprador você seria avisado, a ponto de tentar negociar a reforma ou, até mesmo, desistir da compra.

Uma inspeção padrão em um imóvel inclui: uma revisão no ar condicionado, e outros tipos de ventilação – quando existente; encanamento e fiação; telhado;, sótão, paredes, tetos, pisos, janelas, portas e fundação.

Se você estiver optando por comprar um imóvel mais antigo, deve redobrar o cuidado na inspeção.

Quando mais antiga a construção, maior a chance de problemas, principalmente em áreas de difícil acesso. Mas não são apenas os imóveis antigos que apresentam problemas.

Os imóveis mais novos frequentemente têm defeitos que podem ter sido causados por descuidos, desvio de informações, erro humano e outros causadores.

Como conseguir um inspetor

Os grandes centros, e principais capitais do país estão cheios de empresas que vistoriam imóveis e que podem ajudar você nesse momento.

Você também pode pedir para o seu advogado uma indicação de profissional qualificado para ajudá-lo nessa fase. Lembre-se sempre que o advogado é o único profissional  necessário para auxiliar você na compra e venda de um imóvel.

Muitas vezes, em seus honorários já está inclusa a inspeção imobiliária, e é muito importante que você obtenha auxílio de um advogado para não ter surpresas no contrato e compra e venda.

Alguns intermediários podem tentar fazer com que você desista da inspeção, afinal, segundo eles, o imóvel está impecável. Não acredite em tudo que ouvir.

Fuja também das inspeções oferecidas por intermediários. Por razões óbvias elas não são tão imparciais e precisas quanto uma avaliação de um profissional neutro. Sendo assim, insista em uma avaliação profissional de terceiros.

Um bom inspetor vai ajudá-lo a ter tranquilidade depois de comprar um imóvel.

Um bom inspetor vai ajudá-lo a ter tranquilidade depois de comprar um imóvel.

Fique atento aos resultados

Os compradores de imóveis geralmente providenciam uma inspeção após a assinatura do contrato, ou do acordo de compra e venda com o vendedor.

O resultado da inspeção, muitas vezes fica pronto no mesmo dia, imediatamente após a inspeção, ou até mesmo no prazo de alguns dias.

O inspetor irá rever suas descobertas e alertá-lo para quaisquer condições onerosas ou potencialmente perigosas.

Em alguns casos, você pode ser aconselhado a não comprar o imóvel, a menos que os problemas sejam solucionados.

Para o comprador, incluir uma cláusula no seu contrato de compra que submete a validade do contrato à aprovação da inspeção é muito importante.

Assim, se problemas estruturais ou principais são encontrados, você pode desistir do negócio. Se reparos mais caros forem necessários, o vendedor pode estar disposto a ajustar o preço da casa ou os termos do contrato.

Mas, quando  são necessários  apenas pequenos reparos, as partes podem elaborar um acordo que não afete o preço de venda e não diminua o interesse na compra.